亚博App：城事丨房产证VS房屋买卖协议谁获胜！答案在这……

来源：yabo 编辑：U体育所属栏目：亚博体育时间：2019-01-11 01:47:23

本文由亚博App2019年01月11日转载报道：

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长沙市民尹先生通过房产中介购买了一套还没办理产权证的房子，双方约定等产权证办下来后，再办理过户手续。可产权证下来后，房主不仅不配合办理过户，暗地里还将房屋以“以房抵债”的形式，出售给了其他人。

拒不配合过户，还拿房产证借贷

房屋产权证还没办下来，长沙罗先生就找到房屋中介，打算卖掉自家60平米的房子。2002年12月19日，尹先生通过房屋中介，花8.8万元买下了该房，并签订了购房合同。

由于开发商不同意更名办证，尹先生与罗先生口头约定：

先将该房屋产权登记至罗先生名下，然后再办理过户手续。为了慎重起见，尹先生还将该协议办理了公证。

2010年5月上旬，尹先生得知罗先生已取得了房屋产权证，找他商量过户的事，罗先生却以各种理由推拖。令人意想不到的是，2013年7月，一名韩姓女子手持该套房屋房产证，称自己已是这套房的主人，要求尹先生腾退出房子。

这套明明已经卖给了尹某的房子，缘何又成了韩某的房子呢？

原来，罗先生在拿到房产证后，便以此为抵押，向韩女士借了11万元。期间，罗先生还向韩女士的好友李先生出具《委托书》，授权其随意处分房产。此后一年里，罗先生还陆续向韩女士借了20万元。

韩女士之所以能过户，依靠的是代理人李先生的全权委托。收房未果后，她又将这套房屋抵押给了李的妻子邓女士。为了追回房屋的产权，尹先生将罗先生、韩女士、李先生、邓女士均告上了天心区法院，诉求法院判令他拿回房屋的产权。

法院：支持了原告方的诉求

法院审理后认为：尹先生支付了全部房款，履行了合同义务。而罗先生违反合同约定，将房屋抵押给韩女士。罗先生与韩女士之间的房屋买卖行为有违交易常理，且该交易行为侵害了尹先生的合法权益，应属无效。罗先生并未丧失涉案房屋的产权，其应当继续履行与尹先生之间的协议。

天心区法院一审判决尹先生与罗先生签订的购房合同有效，而罗先生与韩女士签订的购房合同无效。同时，限韩女士与第三人邓女士办理房屋的他项权登记注销手续，限罗先生、韩女士协助尹先生办理房屋的过户手续。

此案一审宣判后，韩某不服，向长沙市中级法院提起上诉，二审维持原判。

记者杨昱

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