亚博：多地房贷利率下调，上海房贷利率保持稳定

今日有媒体报道深圳、武汉地区的多家银行下调房贷利率, 其中深圳四大行首套房贷利率从“上浮15%”降至“上浮10%”。蓝鲸财经随即走访多家沪上银行了解到，目前上海房贷利率基本维系不变，短期来看跟随外地下调的概率也并不高。

据《华夏时报》今日报道，从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。而此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

《湖北日报》亦报道称，武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。具体来看，该地区部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20至25%，二套房从上浮40%下调至25至30%。

蓝鲸财经今日走访多家沪上银行了解到，上海地区的银行大多都维系原来房贷政策不变。“首套95折，二套上浮10%，没有一点风声说会变动，近期变化可能性不大，没有接到任何消息。”工商银行上海某支行客户经理表示。

招商银行某支行个贷部经理对蓝鲸财经表示：“目前上海已经是全国首套房贷款利率优惠力度较大的地区，其他城市利率浮动情况应该不大可能会影响上海未来的房贷利率走势，明年上海地产行业房贷松动的迹象尚不明显，基本政策未来变化的可能性也不太大。”

除上海以外，蓝鲸财经还向建设银行厦门某支行处了解到，目前厦门首套房采取基准利率，没有上浮也未打折。

其实，上海地区的房贷利率已连续多月维系在全国最低值，而武汉情况则相反，已连续数月位于全国平均房贷利率的最高值。融360报告显示，上海的首套房平均利率从今年9月微微上浮至5.19%后，已经连续3个月均保持在此水平，且连续10个月为全国最低。而武汉地区则从今年7月至11月，一直维持在全国最高值。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，融360报告显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。

全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。融360房贷分析师表示，未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大，个别银行或将跟进调整。

此外，上月全国房贷利率方面出现了“拐点”。今年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。

与此同时，山东菏泽于昨晚在全国率先宣布取消对新建商品住房和二手住房的限售，引起市场对于楼市调控松绑的遐想。这是房地产调控2017年趋严以来，全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市，其他城市是否会跟进，目前尚未明晰。中证报今日发布快评称，菏泽限售“松绑”不代表楼市调控“松绑”。