浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡 蒋敏华
良渚新城285米高地标地块尘埃落地，由华润以36亿元底价拿下。
与此同时，2018年土地市场就此收官，据中国指数研究院数据显示，截至今天，总成交金额超2498亿元，不但创下杭州历史新高，同时也称冠全国。
成交详情：
良渚285米地标地块
华润36亿拿下，或打造万象城
此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块，自身光环不少。
地块建筑体量近50万㎡，地处规划城北副中心的核心位置，也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖，同时，杭行路站还是地铁10号线的换乘站，区位价值不容小觑，总起价36亿元，起拍楼面价7241元/㎡。
地块区位图
地块最终由华润底价拿下，毕竟作为良渚新城未来中央商务区的地标地块，要求真的不低。
除了明确要求在地块东南角，必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋。
而且明确商业用地的比例为55%，即地上商业商务建筑面积至少达27.3万㎡，而其中12万㎡不可分割销售，且须自持。
另外，还明确了集中的地下商业建筑面积20000-22000㎡，不得预（销）售、不得分割、不得转让，并与地铁站点相通。其中商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
事实上，据记者了解，这块地几乎可以说是为华润“量身定制”。
杭州华润万象城（图源网络）
2017年5月27日，余杭发布就披露，华润置地与余杭区政府签订战略合作协议。总投资上百亿，在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区。
有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。
地块现状图
地块虽然只有45%的住宅部分，但也体量不小，超22万㎡。
据业内测算，7241元/㎡的地价，假设商业部分地价为4000元/㎡（参考运河新城最新成交地价4731元/㎡适当下浮），则住宅部分的实际地价约1.1万元/㎡，则保本房价约1.8万元/㎡。
而可参考的周边新房，此次成交地块附近，直线距离不到700米，位于良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园，刚刚完成摇号，最后一批174套房源，均价21526元/㎡，最终吸引了近6000户报名，中签率仅2.93%。
目前，板块内二手房均价已超过3万元/㎡。
总成交金额全国第一
“前热后冷”回归理性
截止今天，据中国指数研究院数据，今年杭州十区土地总成交金额已达到2498亿元，这一数字不但创下杭州历史新高，同时也称冠全国。
其中，单宗地价金额最高的地块要属5月28日成交的百井坊地块，历经7个多小时混战终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中；紧随其后的是，3月30日成交的钱江世纪城地块，历经12小时艰苦鏖战终由保利以101亿元的总价胜出。
值得注意的是，今年杭州土地市场“前热后冷”的态势十分明显。上半年，尽管杭州土地市场相比去年的狂热已略有降温，但是“封顶成交”仍较为普遍，比如祥生之江地块、滨江湘湖地块、大家上塘地块等，其中祥生之江地块自持比例高达50%，创下今年杭州自持比例的最高记录。
推地最多的7月，同时也是今年杭州土地市场的一个转折点，当月出让的31宗土地竟无一封顶成交，久未出现的底价成交现象重回江湖，甚至个别地块因无人报名而流拍。据统计，部分板块新出让的地块，楼面价较最高点下降30%左右。
8月以后，土地市场风向急转，不仅各区推地陆续“关闸”，近底价成交开始成为主流，不少房企开启了“抄底模式”。8月27日，滨江以29976元/㎡的楼面价拿下望江地块，溢价率仅1.9%，而此前一个多月，同样是由滨江拿下的南星地块（与望江地块毗邻），楼面价为36086元/㎡，降幅之明显，一时轰动市场。
由于销售下滑资金回笼减速，再加上融资总体偏紧，房企拿地意愿普遍下降，土地市场回归理性。与此同时，逐步降温的土地市场，也对杭州房地产市场走势产生了较大影响，或是房价下跌的因素之一。
新年主城土地率先开闸
大关宅地25442元/㎡起拍
收官了的2018年杭州土地市场成绩斐然，几乎没有过渡，2019年的杭州首场土地出让将在14天后进行。
1月2日，新年首拍的两宗宅地分别位于大关、笕桥，起拍楼面价分别25442元/㎡、21220元/㎡。
其中，位于市中心的大关宅地明显更为吸睛。
地块南至规划香积寺路，西至红建河绿化，东侧不远处即是上塘高架。还有规划地铁3号线香积寺路站，紧邻地块。
规模不大，可建体量约6.6万㎡，起价约17亿元，楼面起价25442元/㎡，封顶楼面价38084元/㎡。不过，地块须配建10%公租房，而且明确规定，不得设置低层、多层住宅。
可以参考的附近待售项目，即2018年1月8日拿地的融信远洋·厘望NEO1，楼面价31551元/㎡。
大关地块区位图
另外，景芳三堡单元也有3宗宝地已发布出让预公告，位于钱江新城区域京杭运河与钱塘江交汇处，东至规划运河东路、南至钱塘江、西至之江东路、北至钱江路。
可以参考今年4月12日，安徽置地拿下的景芳三堡单元宅地，成交楼面价43930元/㎡，并包含16%的自持比例。
从区域上看，目前预公告的地块位置更沿江，且与奥体板块隔江相望，未来或将是构成钱江新城天际线的重要组成部分。一旦正式挂牌，必然全城瞩目。据记者了解，已有多家房企早已跃跃欲试。
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