亚博：深圳河山委：深圳高尔夫球场用地将被无偿收回

昨日，从市规划国土委获悉，根据相关法律法规，深圳高尔夫俱乐部球场用使用权将被无偿收回，地上建筑物将给予适当补偿。目前收地工作已进入倒计时阶段，未来将纳入香蜜湖片区统筹规划。

今年深圳市政协六届四次会议期间，陈治民等9位政协委员曾提交一份201804057号提案，该提案建议深圳市收回深圳高尔夫俱乐部球场用地，重新规划定位；

深圳市规土委就该提案已于日前发布了回复函，对高尔夫俱乐部用地土地回收的规划做了如下回应：

1、深圳福田中心区占地近1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场用土地，已经进入无偿收地倒计时。地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。

2、收回后将纳入香蜜湖规划中一并考虑。

3、据透露，按照规定，土地上的建筑物不得买卖，但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”，这些别墅是没有房产证的，不能进入市场买卖的。

关于深高土地收回后处置和片区规划设计的建议。按市政府要求，规土委正在组织开展香蜜湖片区城市设计国际咨询工作，咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区。

此次国际咨询旨在建立香蜜湖的新发展愿景，谋划新时代背景下的新主题，塑造未来城市品质与特色，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所，为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能，间距国际品质与地区特色的生态可持续城区。

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高尔夫俱乐部用地，非商品性质

深圳高尔夫俱乐部球场用地位于福田CBD，深南大道与滨河大道之间，东邻新洲路，西距香蜜湖路。是深圳首个高尔夫球场，宗地号为B115-0038，占地面积约1.33平方公里，属于行政划拨土地，非商品性质，也就是说土地及地上建筑配套等均不得买卖。土地使用期限至2015年2月17日止，至今已超过3年之久。

有人认为这座球场的存在，使得城市交通微循环被阻隔，但也因为这座球场的存在，深圳市中心得以保留一块巨大的绿肺，没有受到钢筋水泥侵蚀。

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“高尔夫”地块大事件

1985年11月，高尔夫俱乐部正式营业，土地通过行政划拨的方式无偿取得，当时办理了非商品性质的土地证，用途为体育用地，使用年限为30年，2015年2月17日到期。

2015年2月6日，深圳高尔夫俱乐部有限公司向原深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局申请办理球场用地土地使用权续期，未获批准；

2016年6月，深圳高尔夫俱乐部有限公司股东向深圳市中级法院申请强制清算，深圳市中级法院依法受理，并成立了清算组，依法对深圳高尔夫俱乐部有限公司的债券债务及财产进行清理；

2018年2月，经深圳市人民政府批准，深圳市规划国土委依法向深圳高尔夫俱乐部有限公司发出了《关于B115-0038宗地建设用地使用权到期交回通知书》，由深圳高尔夫俱乐部有限公司清算组正式签收；

2018年3月12日，深圳市规划国土委就深圳高尔夫俱乐部球场到期土地的建设用地使用权移交协议书样本征求清算组意见，清算组于3月29日反馈并提出了不同意见。

2018年5月16日，市规划国土委组织召开深圳高尔夫俱乐部到期土地收回协调会，与市检察院、财政委、国资委、法制办、福田区政府、特发集团、清算组就深高公司收地相关工作进行了讨论研究。

目前，深圳高尔夫俱乐部收地工作正式进入倒计时阶段。

事实上，自深圳高尔夫俱乐部1982年开始营业算起，用地期限至2015年2月17日到期，但其至今仍在营业当中。今年3月份原本准备举行“中国批准兴建经济特区第一个高尔夫球场”授牌仪式，但临时取消了，这一举动引发人们的猜想？难道高尔夫俱乐部还有续约的可能吗？

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香蜜湖片区改造启动城市设计招标

“深高”地块在研究范围

早在今年年初，市规委就公开发布香蜜湖片区城市设计国际咨询招标，要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

其中，详细城市设计范围包括香蜜湖北区（不含现状居住区）、中区，面积约1.9平方公里。而深圳高尔夫球场也纳入城市设计咨询的研究范围中，未来会作为统筹范围，配合香蜜湖北区、中区开发建设。

也就是说，深圳高尔夫球场早有将被收回的计划，但相较于北区和中区，建设改造会相对滞后，不在“详细城市设计范围”之中，且这一地块未来究竟将作何用途，尚未明确。

公告显示，香蜜湖片区规划旨在建立香蜜湖的新发展愿景，通过对片区的城市功能、公共空间、特色景观、三维形态、综合交通等内容进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所，为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能，兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。

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金融产业带+深圳金融街

一直以来，香蜜湖片区的每一个动作都牵动着人们的神经，早前福田“十三五”规划中提及，福田将构建“一核两廊三带”的空间格局，同时重点开发八大片区，形成八大特色板块。而香蜜湖片区将重点打造成为轴线金融产业带。

其实，关于香蜜湖片区的重点规划，消息早已坐实，并且还传闻将会是深圳“十四五”的重点规划区域。而这一片区，此前是纳入“深圳金融街”的重要组成部分。

深圳金融街临近香蜜公园，范围大致是沿着深南大道，东起太平大厦，西至香蜜湖和招商银行大厦，北边紧挨香蜜湖，南边就是深圳高尔夫球场，东边不远处靠近莲花山公园，金融街串联起这几个公园景区。官方给出的香蜜湖金融街的占地面积为177公顷，范围延伸至深南大道太平金融中心。

有相关数据显示，深圳67%的金融机构集中在福田，金融业是福田的第一大产业。之所以打造金融街的规划，目标是进一步巩固福田金融立区地位，也是拓展深圳金融业发展的长远考虑。

同时，我们也不难看出，在新时期下，南山区集中了深圳不少的高端产业要素资源，不仅在高科技产业上建树，同时以前海为重点规划区域也对福田金融产业产生侵蚀。深圳金融街及此次香蜜湖片区的出炉，也是加强深圳区域内部竞争，良性发展的举措。

早前也有报道称，深圳将在香蜜湖湖畔建歌剧院，并且计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心，配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。

但在最新的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中歌剧院选址又转移到南山深圳湾片区，用地位置属于南山粤海街道，国际交流中心仍保留在香蜜湖片区。

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盘活土地，崭新的香蜜湖

该片区尽管配套成熟、周边豪宅众多，靠近主干道深南大道，但是，香蜜湖片区由于较早规划，目前按照城市更新政策，存在可拆除重建的大体量项目，如香蜜湖度假村，整改过后能大量盘活土地，重新利用释放更多的土地价值。

如今，香蜜湖片区作为深圳福田中心的一块风水宝地，曾经的香蜜湖度假村、香蜜湖美食城、香蜜湖娱乐城、深圳高尔夫球场逐渐远去。随着片区国家招标等一系列节点的陆续推进，相信公众号未来一个崭新的香蜜湖片区即将扑面而来。

（转自： 深圳市城市更新网微信公众号）