长沙又有小区给业主发红包，租赁户也有

1月19日，在长沙市天心区鑫天山水洲城物业管理中心，业委会主任正在给业主发红包。记者 杨昱 摄

“真的没想到，我们租赁户也能分到小区的红包，真的很开心咧!”1月19日，在长沙市天心区鑫天山水洲城小区内，开健身房的罗先生领到了小区发放的新年红包。据介绍，小区去年就为每户业主发放了100元红包，今年红包额度增至200元。

记者 杨昱

红包按楼栋分发，连租赁户都有份

“按照小区新规，租赁合同三年以上，实际租赁满一年的租户也可享受全额红包，不足的则减半。对我来说，这已经很满足了!”在小区4栋的架空层，罗先生从楼栋长手中接过了100元红包，他说，自己在长沙多个小区有房子，但这个小区给他的感觉很齐心，“每天都有热心业主在小区微信群里讨论各种问题，看得出，都是在为小区的发展出谋划策。”

“其实小区去年就给我们业主发了红包，不过当时是每户100元，这次涨到了200元，也是比较惊喜的。”业主刘女士拿着红包，笑得很灿烂。她说，这两年小区的变化很大，物业也比以前负责任了，小区的停车位也有所增加，电梯问题还得到了良好的维护，没想到大伙的福利也是不减反增。

小区4栋楼栋长刘美云告诉记者，她负责的这一栋共有96户业主，平时小区有什么大事，她都会上门走访。像去年发红包，由于一些业主实在太忙，她都会主动上门去送，“过年收到红包是件开心的事，我们也希望把这份开心分享给大家。”

这些钱都是从细节中抠出来的

记者从该小区了解到，小区去年的公共收益达到80万元，也正是凭着这份底气，才能给业主更多的分红。对此，小区业委会主任许志鹏认为，这是小区“四驾马车”共同努力的结果。简要地说，就是在社区网格党支部引领下，业主大会和业主代表大会进行决议，业委会执行，业主监督委员会监督，物业公司服务。

许志鹏说，小区是2009年开始入住的，现共有住户1177户，业委会已是第二届，同时也成立了监委会。在2017年，小区业委会和监委会通过法律诉讼，从北门公共停车场承包者手中收回了管理权，光这一项就创收近30万元。在电梯广告这块，业委会和监委会也是根据市场行情，多次与广告商磋商，最终确定了框架电梯广告一年12万元的价格。

随着公共收益的不断积累，这笔钱被用到了小区的建设上。“在我们接管前，曾维修过小区的28台电梯，当时的维修基金是每台定价4万多元。我们之后要对小区另32台电梯维护，电梯维修公司给出的也是这个价，当时我们就觉得这个价虚高了。”许志鹏说，业委会和监委会通过与厂家联系，挨个核实电梯零部件的价格，并让厂家形成一份红头文件的报价表，于是开始了和维修基金审核公司的多次协商，最终节省了40%的开支。

许志鹏介绍，业委会和物业的合同上也明确了对公共收益的分成，业主占九成。“我们也会对物业公司的服务进行考核，如果服务没做到位，会有一定处罚;做好了，自然也会有奖励。现在业主们都普遍满意小区的环境。”