普通人想炒房，大公司要囤楼，盯上越南楼市的不只是中国人

来源：yabo 编辑：U体育所属栏目：亚博体育时间：2019-01-21 19:23:19

本文由亚博体育2019年01月21日转载报道：

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越南楼市对外国人开放后，大批中国买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。2018年，中国买家大约贡献了胡志明楼市年度总成交额的30%。目前，胡志明市中心楼盘的平均售价约为2200美元每平米，大致于相当于10年前上海的房价水平。

与炒房客不同，开发商的战略已经有所调整。新加坡凯德加大了对越南不动产市场的投资，特别是以购物中心为核心的包含零售、办公和住宅多种业态的城市综合体的投建。为了投资越南商业地产，凯德专门成立了规模超4亿美元的私募基金。

在越南这个酷似20年前中国社会的邻国，中国资本能赶上商业地产市场一台台“印钞机”的诞生吗？

发生了什么？

万达集团董事长王健林把商业地产项目视为集团的“印钞机”，在过去一年接近千亿的资产变现中，没有出售的唯一物业类型就是万达广场。王健林也直言，万达广场初期费时费力又费钱，但一旦建成就能贡献稳定的现金流。

万达是中国最早转型做商业地产的房企，更早完成这一转型的国际标杆企业是新加坡凯德集团。凯德集团在2018年将中国内地的20家凯德MALL出售给万科，交易对价为84亿元。与此同时，凯德加大了对越南不动产市场的投资，特别是以购物中心为核心的包含零售、办公和住宅多种业态的城市综合体的投建。为了投资越南商业地产，凯德专门成立了规模超4亿美元的私募基金。

越南楼市对外国人开放后，大批中国买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。但截止目前，鲜有中国房地产企业注意到了凯德集团的投资动向。在越南这个酷似20年前中国社会的邻国，中国资本能赶上商业地产市场一台台“印钞机”的诞生吗？

城市化提速

商业地产的景气指数往往取决于城市的居住人口和居民家庭购买力，越南只有两座大城市，城镇化也只能以城市化所替代。一般认为，一国的城市化过程分为三个阶段，低于30%为起步阶段，30%-70%为加速阶段，超过70%为后期阶段。目前，越南处在城市化率加速发展的阶段。

大城市的楼市量价齐升也佐证了越南城市化加速的进程。按照CBRE统计，2018年胡志明市楼市的成交额是53亿美元，河内市的成交额是33亿美元。这其中，通过CBRE询盘的外国买家，中国占比45%，韩国占22%，美国占5%。中国买家大约贡献了2018年胡志明楼市总成交额的30%。目前，胡志明市中心楼盘的平均售价约为2200美元，大致于10年前上海的房价水平相当。

根据越南政府的官方预测，越南富裕家庭数量预计将会从2016年的25万上升至2020年的53万，而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万，增幅高达52.8%。这促进了零售业的增长，越南的整个零售业近年来保持了稳定快速的增长趋势，2018年四月份零售额录得新高，同比涨幅达13%。

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