“稳的前提下满足真实需求”看清2019年楼市要听懂这些弦外之音！

来源：yabo 编辑：U体育所属栏目：亚博体育时间：2019-01-18 08:22:52

本文由亚博2019年01月18日转载报道：

央视网消息：16日，国家统计局发布了2018年12月70个大中城市房价数据。数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落，因城施策效果明显，其中，广州的新建商品住宅价格以3.0%的环比涨幅位居70城市之首，石家庄紧随其后，环比上涨2.5%。

楼市2018：三四线城市领涨一二线城市平稳波动

2018年，也被看做楼市密集调控的关键年，回看2018全国楼市，整体呈现出三四线城市领涨，一二线城市平稳波动的趋势，但内部分化有所加剧，我们通过数据来具体梳理。

2018年1-12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比平均上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比平均上涨 0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。分城市看，北京无论是新房还是二手房价格平稳波动，基本处于下行通道，但广州房价波动明显，特别是新建商品住宅销售价格一直处于上行通道，2018年12月更是以3.0%的环比涨幅位居70城市之首。而这样的分化也同样出现在二三四线城市。 2018年上半年，丹东、三亚、海口等城市的新建商品住宅环比价格节节攀升，单月环比涨幅最高达到5%以上，同比涨幅更是超过10%。这样的房价走势也使得从5月开始，各地密集出台房地产调控措施。

国研中心市场经济研究所研究员任兴洲：2018年是地方出台调控政策最多的一年，因为我们现在叫因城施策，一城一策，很多的政策是补漏洞，打补丁把很多过去不完善的地方又进一步完善。

楼市2018：三季度楼市转为降温

政策的密集出台使得前期房价上涨过快的部分城市开始降温，从2018年三季度开始，丹东、西安、三亚、海口的新建商品住宅价格环比涨幅持续回落，部分城市地价也有所降温，加之国家提出坚决遏制房价上涨，楼市降温成为主基调。

业内人士表示，2018年，房价上涨过快的城市主要集中在具有政策支持、产业集群带动、环境优势以及人才流入较多的城市，但部分经济发展较慢的城市存在房地产低迷态势，因此，近期部分城市在房价调控方面出台了一些新举措，被市场看做房价调控松绑的迹象。专家表示，要理性看待因城施策差异化，2019年全国楼市还将继续延续稳的态势。

国研中心市场经济研究所研究员任兴洲：现在各个城市有一些调整，我觉得是根据它的实际情况来的，中央提出要稳房价、稳地价、稳预期，这也是给地方政府下一步的房地产调控指出了大的方向，就在稳的前提下又要满足老百姓真实的需求。

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