美联储-10年间40万人欠学贷而买不起房

各类贷款占总债务比例

美联储16日的另一份报告显示，背负学生债务的美国人正大批离开农村地区。研究发现，农村地区借入学生贷款的人中有一半在背负债务的六年内移居到了都市地区。该研究使用一家信用评级公司的数据样本以及社会保障号来追踪借款者。

美联储研究人员写道，尽管平均来看高等教育方面的投资继续带来大量正面回报，但沉重的学生贷款负担可能削弱这些益处。

《华尔街日报》指出，这些报告揭示出近两年美国经济中两个最大的难题——住房市场的复苏处于历史低谷、农村财富落后于城市。

不过，关于学生债务对住房拥有率影响的研究众说纷纭，一些经济学家就发现，即使背负债务，获得大学学位所带来的工资增长仍然会让许多借款人更容易买房。

房地产数据公司CoreLogic 副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示：“从根本上说，要想进入住房市场，唯一的方法就是拥有一个学位，即使伴随着债务。”

在美国，比起只有高中文凭的人，大学毕业生更容易找到工作且挣得也更多。纽约联储的数据显示，2017年，22至27岁、拥有学士学位的美国人的人均年收入为4.2万美元；而一个只有高中文凭的普通工人是2.8万美元。

房地产估价服务网站Zillow经济研究和拓展部负责人斯凯拉·奥尔森（Skylar Olsen）表示，学生贷款、高昂的房租和不断上涨的房价，让年轻家庭更难存下买房首付。

《华尔街日报》称，美联储的新报告还研究了2005年至2014年期间的借款人，这一时间段学生贷款拖欠率飙升。从那以后，许多借贷者都加入了降低月账单的计划，他们将还款金额设定为收入的一部分。这些还款计划与拖欠率的下降有关，但美联储没有说明这一进展是否降低了学生贷款对住房拥有率的影响。值得注意的是，过去一年，美国年轻人的住房拥有率有所上升。

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