吴亚军前夫蔡奎减持“点火”龙湖股价“闪崩” 市值蒸发超115亿

值得一提的是，自去年10月18日触及阶段新低15.737港元/股之后，龙湖集团便迎来强势反弹，股价“节节高升”，并于今年1月16日创下阶段新高24.7港元/股。同花顺数据显示，截至2019年1月16日，自去年10月18日以来，龙湖集团股价区间涨幅为52.97%，市值增加507.71亿港元；而如果与区间最低价相比，最高涨幅则高达56.95%，市值则增加532.67亿港元。

吴亚军前夫减持“套现”逾34亿

那么，走势强劲的龙湖集团为何会突然遭遇“闪崩”呢？上游新闻·重庆商报记者通过翻阅资料发现，主要有以下几个主因。

龙湖集团股价“闪崩”最直接的“导火索”便是公司主席吴亚军前夫蔡奎折价减持。1月17日早间，龙湖集团公告披露，公司主要股东佳辰发展国际有限公司（简称“佳辰发展”）拟出售公司1.5亿股股份，拟出售价格为股22.70港元/股，较前一交易日收盘价“折价”约8.1%，不过仍可套现超34亿港元。值得一提的是，佳辰发展的最终由蔡氏家族信托的受托人全资拥有，而蔡氏家族信托的设立人是蔡奎，蔡奎则是龙湖集团董事长吴亚军的前夫。 通过此次出售套现之后，佳辰发展所持的龙湖集团股份将由约15.45亿股减少至约13.95亿股，持股比例亦由25.99%降至约23.47%。

除了蔡奎之外，多名股东集体减持也是龙湖集团股价“闪崩”的诱因。

龙湖集团执行董事、首席执行官邵明晓本月已经两次减持“套现”。今年1月初，邵明晓便减持了龙湖集团200万股，共“套现”4516万港元。紧接着，1月16日，邵明以23.75港元/股的均价，再次减持100万股股份，套现约2375.28万港元。通过此次减持之后，邵明晓持有龙湖集团股份数4646.669万股，占公司总股本的0.78%。

龙湖集团执行董事赵轶也在本月初进行了“套现”。1月9日，赵轶减持了龙湖集团5万股股份，减持均价为23.2港元/股，共“套现”116万港元。截至目前，赵轶持有龙集团约480.44股股份，持股比例约为0.08%。

8名高管集体辞职

此外，龙湖集团8名高位高管集体辞职也是刺激股价“闪崩”原因之一。据上游新闻·重庆商报记者梳理发现，在2018年1月-12月，包括李刚、李宏耕、王亚军、王俊英、李亮、徐爱国、韩石和胡浩8位高管先后辞职，这对于公司发展或多或少形成一定的影响。

而在高管相继离职背后，或许是公司看好的长租公寓发展的“乏力”。对于长租公寓业务，邵明晓此前公开表示，2018年“冠寓”将新开业5万间左右。不过，最新数据显示，龙湖集团目前已进入31个城市，开业间数约为2万。而在2018年上半年，龙湖集团“冠寓”开业间数已为1.5万间，可见开店规模远不及预期。同时，资料显示，2018上半年“冠寓”的收入仅为1.38亿元，占龙湖集团总营业额的0.5%。就盈利能力来看，“冠寓”开业三个月以上的物业入住率为90.1%，开业三个月以内的入住率则只有38.7%，而长租公寓只有出租率达到95%才有可能盈利。

上游新闻·重庆商报记者 方朝春