亚博：业绩实在一般，金地开年新增200亿融资额

刚进入新年，房企已经在为新一年的融资做准备。

金地集团1月8日晚间发布公告称，董事会通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》，拟向中国银行间市场交易商协会申请新增发行债务融资工具，总规模不超过200亿元。

公告称，发行债务融资工具的资金将用于优化债务结构，以及项目投资、补充流动资金。会议通过债务融资工具包括但不限于中期票据、永续中票、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等，最长不超过20年，决议有效期不超过24个月。

这也是今年以来，最早启动融资准备的房企之一。金地集团上一次的融资规模申请还在2017年末，彼时在手持74.5亿元可用融资额度的情况下，董事会通过了不超过150亿融资规模的申请。去年也是金地在公开市场融资颇为积极的一年，粗略统计，2018年金地集团在公开市场的发行融资规模，至少达到181亿元。按照早前可用融资申请规模计算，到去年底，金地剩余可用额度仅为43.5亿元。

金地集团去年9月发布的公告显示，2018年1月-8月期间，集团新增借款244.73亿元，其中公开市场融资占比达到62.6%，是去年集团融资的主要方式。

融资规模还在持续增加的金地，或许赶上了好时机。去年12月，国家发改委支持优质企业直接融资的文件公布后，房企发债融资难度趋于缓和。申银万国统计，2019年的第一个星期，已经发行企业债7笔，12月单月累计发额达到874亿元，是2017年同期规模的4倍。

除了在融资段卡准时机，从去年下半年开始，金地在全国土地市场也一改早前谨慎保守的态度，拿地颇为积极。仅在北京，就联合首开在朝阳、顺义先后拿下3幅地块，在上海、宁波、东莞、佛山、昆明、烟台、沈阳等城市也都陆续拿地。

另外，2018年还新进入包括合肥、厦门、哈尔滨、长春、石家庄、贵阳、济南等近10个城市，加上2017年新进入的城市，在过去2年时间里，金地新开拓的城市接近20个，而到今年上半年金地成立30周年时，金地在全国的城市布局才44个。

不难看出，金地的拿地策略正在发生一些变化。除了过去重点关注的华北、华东和华南等市场，从去年起，对西部、东北、西南等市场也开始逐步扩张。同时，除了一线城市和核心二线城市外，对一些经济发展略弱的省会城市、以及部分经济较发达、或距离发达城市较近的三四线城市，也在有选择性的进入。

事实上，由于过去一年一线和核心二线市场普遍受到“限价”政策影响，金地早前重点布局的如上海、深圳、北京等市场都处在严格调控之中，销售规模受到较大影响。去年半年报显示，2018年上半年，华中、华南和东南三个区域的销售额较同期都出现明显下滑，东南区域营业收入同比一度下降43%。

金地集团1月4日发布的公告显示，2018年累计签约金额1623.3亿元，同比上升15.28%。从金地公布的每月销售情况来看，直到8月末，销售规模同比去年还在下降。不过在最后2个月，集团销售额猛冲了一把，12月以286.4亿元的销售额达到全年座最高，也是去年唯一一个月度销售额超过200亿元的单月。

即便如此，这样的增速也很难说达到了预期目标。去年6月，金地集团董事长凌克在接受界面新闻专访时曾表示，企业保持20%-25%的年度增长率是较为合适的水平，并且最好能在行业争取前十的排位。

年初克而瑞公布的《中国房地产企业销售TOP200》榜单中，金地位列第16位，较2017年还下降了4个位次。

根据目前各家房企公布的业绩来看，尽管早前行业对2018年的行情报以悲观态度，但头部房企的年度销售额都出现不同程度的上升。万科虽然增长率降至14.5%，但销售额首次超过6000亿元。碧桂园目前公布的权益销售额为5018亿元，同比增幅31.25%。

而早前和金地具备类似规模的新城、龙湖，也跑进了房企前十的排位。新城控股2018年销售额达到2210.98亿元，同比增幅达到74%，保持着高位增长率。龙湖年度销售额则踏进2006亿元，以28%较为稳健的增幅踏进销售第十名的门槛。

而曾经被金地甩在身后的阳光城、旭辉等房企，也跑在了金地的前面。阳光城去年第一次进去千亿规模就实现1628亿元的销售额，同比增幅达到77%，旭辉也以50%的增长率，将销售额拉至1625亿元。

中原地产研究中心数据显示，根据目前已经发布业绩的31家房企计算，2018年合计销售额达到了5.026万亿元同比上涨34.9%。以这一行业水平来看，金地的年度增幅也还有不小的距离。

另一个较为重要的指标则是2000亿。2017年初，集团总裁黄俊灿提出要在3年内实现2000亿规模。按照时间表来看，2019年是关键节点。如果要在今年实现这一目标，规模增长率至少要达到23%，高于去年15%的增速。

从刚进新年就申请额度的情况来看，进入规模扩张关键年的金地，其融资端口的需求还在持续加大，而对土地储备和市场扩张的需求，还将进一步增加。而要冲击2000亿的金地，显然还要加把劲。