亚博App：一楼住户不同意加装电梯 七旬大爷天天爬八楼

7楼李婆婆向记者展示供电局小区新装的电梯

对话

拒绝还有安全考虑

由于采访当日是工作日，记者当天下午多次敲一楼业主家的门，都无人应答。事后，根据业主委员会此前记录的业主手机号，记者拨打后为空号，“应该是太久没联系过，估计换电话了。”

几经辗转，记者最终电话联系上一楼住户黄先生，他也一一讲述了自己拒绝安装电梯的多方面考虑。他表示大家都知道老旧楼房，一楼住户的低层条件本身就不好，而通道很窄，电梯安装位置更紧邻自己家门窗。

“过去采光、通风条件就不佳，安上电梯后基本上房屋就没有什么光线了，通风更不用说，我家里有老人也有娃儿，房子还怎么住？”黄先生表示，而且经过通道后的一个小院坝过去一直也是他在打扫，包括楼上丢下来的垃圾杂物，也为家人提供了一个休闲空间。

“这当然也是公共区域，但卫生也一直是我在做，安装电梯后，这个院坝就等于没有了。”黄先生说，其次，他还担心安装电梯后可能带来的安全问题，也向业委会明确提出过。“你到现场也看到了，我家的门是往外推开的，24小时人来人往，不谈影响我们休息，要是家人出门推开门撞到人又该哪个负责？说实话，我只是务工人员，这些安全问题我负不起责，龙主任也说过出了安全问题他们可以负责，3年、5年安电梯我没得问题，那时间长了在我家门口磕了碰了又怎么办？”他表示自己确也有多方面的难处，希望大家也能考虑一楼住户的实际情况。

黄先生还特别提到，之前安装电梯考虑过从其他业主处绕过，但同样的那家业主也不同意。“既然别的住户也不愿意，为什么又要求我一定要同意？”对于楼上老年住户上下楼梯问题，他表示现在很多老年住户都搬到电梯房了，更多住户是希望安装电梯后为房子增值，好出租。

“不仅仅他们有难处，我也有。”在这些情况的考虑下，黄先生表示自己不愿意安装电梯。

沙坪坝区渝碚路街道沙杨路社区相关负责人表示，在辖区内，不少老旧房屋在安装电梯过程中，都多少遇到一些阻碍，问题也比较普遍。“因为一楼住户不同意，和业主间产生了矛盾，我们也是多次上门协商，但是住户态度坚定，认为进出人来人往，都从他家门口经过，影响很大。”工作人员无奈表示，目前来看，也只有下一步继续沟通协商。

高层住户有高层住户的难处，一楼住户有一楼住户的难处。好事怎样才能办好？上游新闻·重庆晚报慢新闻记者将继续关注此事。

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声音

电梯安不安 小区住户怎么看？

住在9楼的周婆婆68岁了，考虑到年龄大了，在2009年时干脆和娃儿换了房子住，搬到了不远处的沙杨路社区165号，住进了低层。下午4点半，从学校放学回来的孙子小左背着书包回家，刚走到楼梯口，望着长长的楼梯叹了口气，“九楼爬起脚杆好痛。”

小左说，自己每天爬到五楼都觉得很累，更不要说爷爷奶奶们了。“我最喜欢周末去爷爷奶奶家，因为到那里就不用爬楼梯了。”看到老人们对安装电梯的事情议论纷纷，小左也忍不住插话，“我觉得一楼住户不能不管婆婆爷爷爬楼层的辛苦，应该也考虑考虑别人。”

在这个居民小院，还有几栋老楼因为自身条件不能安装电梯，但对于装不装电梯也有自己的态度。向乐村157号李婆婆也是一楼住户，“对低层住户来说，电梯噪音和采光多少有影响，但小区是大家的，通道也并不属于个人，那么电梯占用的就是公共区域，认为大家走路、进出有影响，作为老街坊还是要多理解沟通。”

说法

达到两个“三分之二”仅作为申报条件

对此，沙坪坝区规划和自然资源局工作人员回复，根据市政府办公厅出台的《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法的通知》（渝府办发〔2017〕76号，以下简称76号文）第五条的规定，老旧住宅增设电梯的，应当经本单元内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意（楼栋未分单元的，应当经本楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总户数三分之二以上业主同意），由同意增设电梯的业主共同作为申请人，向项目所在地的城乡规划主管部门提出规划审批申请。

“这里达到两个‘三分之二’仅仅作为申报条件。受理后由所在辖区规划部门组织公示征求意见，公示期间，有业主提出了异议。”工作人员表示，根据76号文第八条第一款（二）项的规定，“对公示内容有异议的，申请人应当与有异议的业主协商。确无法达成一致的，如持异议的业主为本单元业主（楼栋未分单元的，如持异议的业主为本栋业主），增设电梯直接影响其房屋专有部分采光、通风的，城乡规划主管部门不得审批。”

律师

相关文件与《物业管理条例》相抵触时可行政诉讼

那么，旧楼加装电梯到底需要多少业主的同意？是否人人都有“否决权”？对此，坤源衡泰所律师事务所徐兴权表示，有些地方的规定来看，实际上就是赋予楼栋的任何业主都有“否决权”，也就是只要有一个业主坚决反对，其他业主的愿望就会落空。

徐兴权表示，业主委员会还可以依据《物业管理条例》第12条规定，老旧小区多层住宅加装电梯，达到两个“三分之二”就行，即同意加装电梯的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”

徐兴权介绍，在经过现场投票表决后，最终投票结果达到两个三分之二后，业委会可以相关部门文件和《物业管理条例》相抵触为由，进行行政诉讼，同时要求确认该文件抵触部分无效。

上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 王乙竹