亚博科技：北京土地新年首拍收金37亿，依旧是“限竞房”地块

记者|牛牧江曲

1月11日下午，北京市公开出让一宗位于丰台区花乡郭公庄村的地块，被京投发展、郭公庄投资有限公司联合体以37.2亿元拿下。这是进入2019年以来北京市首宗出让地块。

出让公告显示，该地块土地面积约68128平方米，其中建设用地56737平方米，建筑控制规模不大于162338平方米。该地块中的商业用房需全部提供给郭公庄投资有限公司，回购价格为8952元/平方米；同时，竞得人须向北京政华恒信投资有限公司提供189 套回迁房，回购价格5000 元/平方米。

该地块挂牌出让起始价为32.77亿元，包括保利、华润、招商、中骏在内共5家竞买主体参与。最终，京投与郭公庄投资经过19轮竞价以37.2亿元拿下该地块，溢价率13.52%。

本次出让地块依旧是“限竞房”地块。出让公告规定，地块上建设的普通商品住房销售均价不超过67702 元/ 平方米，且最高销售单价不得超过71087 元/平方米。目前，该地块周边二手房房价约为6万元/平方米。

这是北京市累计出让的第87宗“限竞房”地块。

数据显示，过去两年里，北京市累计出让的“限竞房”住宅规划建筑面积已高达830万平方米，预计将供应7-8万套房源。2018年，已入市的“限竞房”面积约250万平方米。

但市场趋冷的情况下，高供应量的“限竞房”并没有迎来成交高峰。据中原地产研究中心的数据显示，截止到去年11月，“限竞房”的网签销售率仅18.8%。

在土地市场上，房企的热情也大不如前。2018年，北京土地成交额约1682.69亿元，比2017年的2796亿元同比减少40%；全年地块平均13.7%的溢价率也刷新了北京十几年来历史新低。同时，流拍也频现北京土地市场，去年全年流拍土地达8宗，2017年仅为2宗。

值得注意的是，北京市规划和自然资源委员会昨天刚刚挂出两幅“不限价”地块的预申请公告。公告显示，两幅位于位于朝阳区孙河乡的住宅地块出让条件中，明确了“商品住房不设定住宅销售限价”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻分析称，“商品住房不设定住宅销售限价”实际是让土地市场更加回归市场化，对于鼓励房企拿地有一定的导向性。

中原地产首席分析师张大伟认为，2019年土地市场将出现开门供应井喷，综合目前“限竞房”较多的存量和规划建设量，预计不限价的土地短期内对市场并无影响。