亚博科技：租金抵扣减几十的税涨上百的房租？

市场期待政策更明确

既然是惠及广大租客的优惠政策，为何一些房屋中介和房东要如此不配合呢？事实上，在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下，这确实会让不少人心存疑虑：人们申报的租房专项扣除，是否会变成税务机关向房东征税的线索？减税会不会发生传导效应，形成“房东焦虑，租客承压”的局面？对于租房市场而言，个税房租抵扣会带来何种影响？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，对于类似抵扣来说，其实说明了一点，即房东也是担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以可能不会配合，毕竟涉及到此类税费的问题，房东会考虑到租金收入等内容。

严跃进还称：“当前在此类房租出租的过程中，其实是没有涉足税费的，很多交易都是私下进行，租赁合同也没有所谓的备案一说，所以过去房东纳税的意识是非常弱的。”所以从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。

“还是希望政策可以更清晰些，这样我们租户也可以更踏实。”上述周女士称，“毕竟‘话语权’掌握在房东手上，为了明年还可以‘实惠’续租，有时候我们不得不妥协。但妥协也不能带给我们安全感。如今，会否收税仍未确定，一旦收税，就算我们现在妥协，也不能保证在政策压力下房东不会大幅涨租金。”

“这就很鸡肋了，减了几十的税涨上百的房租”，在这样的市场背景下，有网友发出如是感叹。

和硕机构首席分析师郭毅表示，从目前来看，政策上并没有相应的征兆，但是从目前国内对于税务一体化统筹管理的方向上，这件事是可以预期的，但什么时候执行还说不好。“如果未来税务部门要求房东缴纳租金税，可能会使我国CPI在一定时期内出现过快提升，而这肯定是不利于整个经济的发展，所以说这仍会是一个统筹和权衡的过程。”

虽然个税附加扣除申报牵动着多方神经，但对于租房市场而言这并不完全意味着“惊慌”， 或也将带来“惊喜”。

郭毅表示，之前国家对租赁市场缺乏监管，主要是因为个人的散租户太多，很难有一个有效的手段去监控，同时执法成本太高。通过个税抵扣的方式，让政府的主管部门系统性的掌握全国整体的住房租赁状况。因此，未来主管部门可以通过互联网的方式掌握市场信息，并就此出一些监管举措，避免一些不合规的情况出现，从而对整个住房租赁市场实现全面监管。

严跃进则认为，以近期市场广为关注的的“自如声明”事件来看，到底选“组织”还是“个人”等类似问题其实说明了一点，即类似机构代理租赁的过程中，“房东”究竟是指代谁，这个概念是比较模糊的。因为这个也涉及到扣税，所以类似中介平台或长租公寓经营企业也是会比较谨慎的。不过从具体操作看，让个人房东来申报所得税等，其实意义不大，本身此类房源已经委托给此类机构了，房东是不太会去办理此类业务，更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等，实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程。此类流程做到位，反而可以成为租赁业务的一个卖点或亮点。

采写丨中国商报记者 付颢琬

编辑丨杨明丽

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