YaBoSports：27.52亿收购浦发大厦 凯德首次进驻陆家嘴商办市场

浦发大厦外立面逾300亿投资收购 凯德持续深耕中国市场

“2019年正值凯德入华25年，开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。”凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓表示。

浦发大厦位于浦东新区浦东南路588号，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站，拥有得天独厚的优势。本次收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米。完成此次收购，标志着凯德旗下商务办公项目首次插旗陆家嘴核心商圈。

在刚结束的2018年，凯德以近200亿将上海最高双子塔收入囊中，竞拍获得广州市增城区两宗地块和科技城一宗商业商务地块，收购重庆两江春城综合性地块，实现收购投资总额逾300亿，持续推进深耕中国的步伐和战略部署。

同时，上海LuOne凯德晶萃广场、北京凯德MALL天宫院和长沙凯德壹中心相继盛大开业，2019年凯德在华体量最大的综合体重庆来福士也将分阶段面市，将进一步强化凯德在国内的运营布局。

对陆家嘴商办市场看好 收购项目将带来可观收益

罗臻毓认为：“陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点，金融业的开放改革将促进外资企业对商务办公的扩张需求。同时伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势，可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期，这些都使得商务办公资产存量盘活和升级更新的投资策略极具吸引力。”

莱坊上海数据显示，2018年上海甲级写字楼市场表现平稳，传统行业的外资企业租赁需求减弱，联合办公、新能源以及人工智能等近期热点行业租赁需求快速增加。小陆家嘴区域市场平均租金在每天每平方米人民币13.2元，环比基本持平。市场空置率与2017年相比下降0.6个百分点至3.9%。下半年区域内联合办公租赁需求的激增以及传统行业例如金融、律所咨询的租赁需求复苏促成小陆家嘴区域租赁市场表现平稳。

虽然全球经济前景并不乐观，跨国企业出于成本考量的因素，选择续租或者搬迁至租金较低的区域。然而内资企业租赁需求旺盛，特别是金融保险、能源科技企业市场租赁需求较多，成为写字楼市场保持稳定的重要支撑。近两年新出现行业的租赁需求，例如联合办公、人工智能及新能源等能否持续稳定增长将成为影响市场走向的重要因素。

罗臻毓补充说：“项目将作为种子资产投入至我们即将成立的增值型私募房地产基金，促进凯德在核心商圈的战略布局更加多元化，同时通过提高资本运作效率，推动公司新的业务增长点。作为已运营项目，收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。凯德是在上海拥有和管理最多商业项目的外资企业，我们将充分利用集团资源优势和管理平台，通过硬件升级、租户组合和有效运营提升项目内核，引入更多优质国内外企业入驻，助力区域商务办公楼宇经济的可持续性发展。”

专业化运作 释放全产业链价值

据了解，收购浦发大厦后，凯德在中国12个一二线城市拥有或管理25个办公楼项目，总面积超过150万平方米，规模领衔行业，不断树立行业标杆。同时凯德勇于创新，在去年率先打破传统租赁模式，推出联合办公空间C3，这是凯德在中国探索未来办公方向的创新实验田，运营以来吸引了一批优质企业入驻。

凯德中国首席投资官潘子翔表示：“浦发大厦自2002年竣工以来，还未进行过重大改造。浦发大厦本身地段优势凸显，同时项目维护得当，这为日后的改造升级提供了坚实的基础。此次收购后，我们将启动全面的资产升级计划，运用凯德高效的资产增值能力，在保留其自身亮点特色的同时，充分考虑城市更新的时代诉求，顺应市场，对其进行更为智能、精细的升级，振兴浦发大厦。”

依托雄厚的资本运作、专业的管理团队以及多元的本土化策略，凯德集团在打造高品质办公楼宇方面拥有丰富的经验。

见证并受益于中国的城市化进程，凯德在北京/天津，上海/杭州/苏州/宁波，广州/深圳，成都/重庆、武汉五大核心城市群部署了房地产全产业链。未来，凯德将继续通过积极的资产运作和管理策略，在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围，保持并强化在北京、上海等核心市场的优势，提升多元业务的协同和规模效应，更好地释放全产业链价值。