亚博：2018年房企分化继续 千亿俱乐部赌球成员扩围至31家

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报道

2018年楼市收官，各大房企一年的业绩出炉，虽然市场情况不大乐观，但龙头房企仍然获得了一个丰收年。中国指数研究院12月31日发布的数据显示，2018年共有156家房地产企业销售业绩过百亿，31家企业跻身千亿俱乐部，碧桂园以7146亿元的销售业绩位居榜首。

千亿成员扩围

中国指数研究院发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，碧桂园以7146亿元位列排行榜第一位，万科、恒大以6067亿元、5824亿元的业绩分列二三位，房企业绩前三甲均超过了5000亿元大关。融创中国紧随其后，以4600亿元的成绩排名第四，保利房地产排名第五，业绩达到了4066亿元，位列第一梯队的前五家房企业绩均超过了4000亿元关口。绿地、中国海外、新城控股、华润置地、龙湖集团几家排在前10位的企业，业绩均超越了2000亿元。

2018年龙头房企的业绩有了很大的提升，千亿房企扩围至31家，比2017年增加了15家。世茂、阳光城、旭辉、中南置地、正荣、中梁、富力、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越，为2018年新增成员。

百亿军团的阵营也有所增加，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。

2018年房企的业绩完成度较高，克而瑞研究中心提供的数据显示，2018年，百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但在这些提出业绩目标的房企中，仍有近九成房企按时完成了全年业绩目标。其中，金科、阳光城、世茂、新城控股、宝龙、华润置地和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。

对于2018年房企的业绩表现，著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，整体来看，房企业绩继续分化、资源向龙头房企集中，房企整体业绩增幅放缓或成趋势。

房企分化加剧

百亿阵营分化格局进一步加剧，千亿阵营实现大幅扩容。中国指数研究院分析，百亿企业的销售额明显分为五个阵营：5000亿以上、1000亿至5000亿、500亿至1000亿、300亿至500亿、100亿至300亿，对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。可见，1000亿至5000亿、500亿至1000亿阵营企业数量大幅增长，其中千亿军团继续扩容，而300亿至500亿、100亿至300亿阵营数量则略有减少。

百亿企业销售规模再上新台阶，强者恒强态势持续。其中，Top3、Top10、Top20房企市场份额占比分别为13.6%、29.2%、39.5%，较2017年分别增长了1.8个、5.2个、7.1个百分点。说明百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

新城控股副总裁欧阳捷在近日也曾公开表示，未来房地产市场的集中化程度还会继续提高，目前很多城市前十强的房企已经占据市场份额的20%甚至30%。很多房企大而小、小而没、不进则没。预测到2020年，前20强房企将占到60%以上的市场份额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，当前房企的业绩分化严重，大房企继续垄断市场份额，中型房企面临较大的不进则退的压力，优质小房企逐渐扩大市场占有率，弱小房企开始退出市场。房地产市场波动幅度较大，在市场动荡时期，房企需要提高风险意识，抓住机会扩大规模，否则就会被市场所抛弃。

在房地产市场面临调整周期的当下，寻找新的业务增长点成为房企的当务之急，多家房企进行了有益的探索。百亿企业的多元产业格局更加开阔，通过多元化复合布局增强经营资产质量，推动高质量发展、探寻未来发展经途。2018年，百亿企业主要围绕地产开发进行相关横纵向拓展，聚焦长期持有型业务和地产服务型业务，此外还有少部分房企涉足机器人、新能源汽车等新业务和新赛道，开辟新的业绩增长空间。

百亿各阵营间的多元化拓展存在差异性，大型房企多元布局大而全，小型房企则较多关注地产相关业务延伸。5000亿以上企业凭借自身的资源整合和稳健的运营能力，在产业地产、物业服务、长租公寓等地产相关领域拓展全面，同时涉足新能源汽车、机器人等新兴高科技领域；1000亿至5000亿企业在物业服务领域布局广泛，重点关注养老地产、特色小镇和商业地产等地产相关领域，少数房企在新零售行业展开布局；500亿至1000亿企业重点关注商业地产，部分房企在养老地产、物业服务和产业园区展开布局；300亿至500亿、100亿至300亿企业受自身规模和资源限制，主要进行地产相关热点领域布局，打造“专而美”的特色业务。

横向拓展方面，百亿企业拓展长期持有型经营业务，继续在长租公寓、产业地产、养老地产等领域深入拓展。长租公寓作为处于风口上的市场，凭借巨大的存量市场空间和政策红利，仍吸引了百亿企业的强势布局，如恒大发行100亿住房租赁ABS产品，入局长租公寓领域，旭辉领寓长租公寓类REITs上市。

宋清辉分析，从2018年中央经济工作会议反映出的内容来看，2019年的房企处境相比2018年未必会好过一点，甚至可以预计2019年的房地产市场会继续因被政策施压而整体发展缓慢。站在稳定宏观经济的角度，我国有关收紧房地产的政策还将长期持续下去，以此来防止房地产泡沫的积压，并适当地挤掉泡沫。

宋清辉预测，在政策对房地产收紧的过程中，未来一段时间，曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌，这种情况放在各行业中都是必然，中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业，极有可能在这洗牌的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在洗牌进行优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争，这有助于我国房地产的健康、稳定发展。

中国指数研究院分析，2018年，房地产市场虽有所调整，但百亿企业销售业绩仍旧保持增长，千亿房企数量不断增加。未来市场调整压力持续的背景下，房企仍需准确把握市场周期走势，做对投资、做精产品、做好营销，不断培育内生增长动能，提升企业运营能力，以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。

责任编辑：张蓓