亚博App：央行降准楼市减压，首套房利率能降赌球多少？

降准之后，是否会对房地产市场带来影响？

“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”中原地产首席分析师张大伟分析，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力。另外，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。数据显示，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

从10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。记者了解到，去年四季度，北京多数银行房贷利率没有太大调整，首套房贷款利率普遍执行首套房贷款利率上浮10%—15%，二套房贷款利率上浮20-30%左右。

但要重申的是，降准的目的是为了支持实体经济发展。央行表示，降准可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

“降准当然不是为了给楼市喘气。”张大伟说，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。但部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

对于今年的房地产市场，业内也普遍认为“房住不炒”的主基调不会变化。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。

在稳字当先的大环境下，政策调控换挡如何表现？张波说，从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障；同时，总体房价水平稳定、各类城市分化，一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。

来源：北京日报客户端

作者:曹政

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