【亚博科技】：昆一中旁百亩宝地一分为四 昆明最牛学区楼盘或分期启动

位于昆明体育场旁、人民西路北侧的地块面积为22257平米（约合33.4亩），容积率为4.81，建筑密度46%，绿地率22%，混合比例为49%：51%。人民西路和西昌路交汇处的地块面积为18927平米（约合28.4亩），容积率为5.14，建筑密度59%，绿地率23%，混合比例为76%:24%。

小新村城改项目地处昆明一环人民西路旁，地块附近有地铁3号线市体育馆站和潘家湾站，与地块一路之隔便是名校昆一中和云大医院，到翠湖的直线距离只有700多米，距南屏步行街也不过1.6公里，旁边又有昆明体育馆和体育场，拥有一流的教育、医疗、运动健身、休闲娱乐和商业购物资源，可以说，项目一旦正式启动开发，无疑将是目前昆明最牛的学区楼盘。当年，中产地产曾在此地开发了一个袖珍楼盘桂花苑，抢购者甚众。这个项目如今被小新村城改项目地块包围，在一定程度上也对小新村整体开发造成不利影响。

正因为小新村地理位置极其优越，所以很早就吸引了投资人的注意，改造工作也早在2009年就已启动，但因拆迁难度大，原来的社会投资人华虹投资选择退出，之后，碧桂园、招商蛇口都有意接手继续开发，但最终都没有下文。截至此次调规前，虽然小新村城改项目靠近昆一中的一期地块早已基本完成拆迁，可由于靠近人民西路的广电局宿舍区等（二期地块）未能动迁，开发工作一直止步不前。

此次调规后，原来规划的三宗土地被一分为四，并全部调整为商住混合用地，各地块规划条件基本接近，容积率相似，具备分期开发建设的条件。靠近昆一中，已经完成拆迁的地块有可能先行启动。