亚博:收官!杭州2018年卖地2498亿,超越北上广深四大一线城市!
浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡 蒋敏华
良渚新城285米高地标地块尘埃落地,由华润以36亿元底价拿下。
与此同时,2018年土地市场就此收官,据中国指数研究院数据显示,截至今天,总成交金额超2498亿元,不但创下杭州历史新高,同时也称冠全国。
成交详情:
良渚285米地标地块
华润36亿拿下,或打造万象城
此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块,自身光环不少。
地块建筑体量近50万㎡,地处规划城北副中心的核心位置,也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖,同时,杭行路站还是地铁10号线的换乘站,区位价值不容小觑,总起价36亿元,起拍楼面价7241元/㎡。
地块区位图
地块最终由华润底价拿下,毕竟作为良渚新城未来中央商务区的地标地块,要求真的不低。
除了明确要求在地块东南角,必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋。
而且明确商业用地的比例为55%,即地上商业商务建筑面积至少达27.3万㎡,而其中12万㎡不可分割销售,且须自持。
另外,还明确了集中的地下商业建筑面积20000-22000㎡,不得预(销)售、不得分割、不得转让,并与地铁站点相通。其中商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
事实上,据记者了解,这块地几乎可以说是为华润“量身定制”。
杭州华润万象城(图源网络)
2017年5月27日,余杭发布就披露,华润置地与余杭区政府签订战略合作协议。总投资上百亿,在城北副中心CBD区块,打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区。
有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。
地块现状图
地块虽然只有45%的住宅部分,但也体量不小,超22万㎡。
据业内测算,7241元/㎡的地价,假设商业部分地价为4000元/㎡(参考运河新城最新成交地价4731元/㎡适当下浮),则住宅部分的实际地价约1.1万元/㎡,则保本房价约1.8万元/㎡。
而可参考的周边新房,此次成交地块附近,直线距离不到700米,位于良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园,刚刚完成摇号,最后一批174套房源,均价21526元/㎡,最终吸引了近6000户报名,中签率仅2.93%。
目前,板块内二手房均价已超过3万元/㎡。
总成交金额全国第一
“前热后冷”回归理性
截止今天,据中国指数研究院数据,今年杭州十区土地总成交金额已达到2498亿元,这一数字不但创下杭州历史新高,同时也称冠全国。
其中,单宗地价金额最高的地块要属5月28日成交的百井坊地块,历经7个多小时混战终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中;紧随其后的是,3月30日成交的钱江世纪城地块,历经12小时艰苦鏖战终由保利以101亿元的总价胜出。
值得注意的是,今年杭州土地市场“前热后冷”的态势十分明显。上半年,尽管杭州土地市场相比去年的狂热已略有降温,但是“封顶成交”仍较为普遍,比如祥生之江地块、滨江湘湖地块、大家上塘地块等,其中祥生之江地块自持比例高达50%,创下今年杭州自持比例的最高记录。
推地最多的7月,同时也是今年杭州土地市场的一个转折点,当月出让的31宗土地竟无一封顶成交,久未出现的底价成交现象重回江湖,甚至个别地块因无人报名而流拍。据统计,部分板块新出让的地块,楼面价较最高点下降30%左右。
8月以后,土地市场风向急转,不仅各区推地陆续“关闸”,近底价成交开始成为主流,不少房企开启了“抄底模式”。8月27日,滨江以29976元/㎡的楼面价拿下望江地块,溢价率仅1.9%,而此前一个多月,同样是由滨江拿下的南星地块(与望江地块毗邻),楼面价为36086元/㎡,降幅之明显,一时轰动市场。
由于销售下滑资金回笼减速,再加上融资总体偏紧,房企拿地意愿普遍下降,土地市场回归理性。与此同时,逐步降温的土地市场,也对杭州房地产市场走势产生了较大影响,或是房价下跌的因素之一。
新年主城土地率先开闸
大关宅地25442元/㎡起拍
收官了的2018年杭州土地市场成绩斐然,几乎没有过渡,2019年的杭州首场土地出让将在14天后进行。
1月2日,新年首拍的两宗宅地分别位于大关、笕桥,起拍楼面价分别25442元/㎡、21220元/㎡。
其中,位于市中心的大关宅地明显更为吸睛。
地块南至规划香积寺路,西至红建河绿化,东侧不远处即是上塘高架。还有规划地铁3号线香积寺路站,紧邻地块。
规模不大,可建体量约6.6万㎡,起价约17亿元,楼面起价25442元/㎡,封顶楼面价38084元/㎡。不过,地块须配建10%公租房,而且明确规定,不得设置低层、多层住宅。
可以参考的附近待售项目,即2018年1月8日拿地的融信远洋·厘望NEO1,楼面价31551元/㎡。
大关地块区位图
另外,景芳三堡单元也有3宗宝地已发布出让预公告,位于钱江新城区域京杭运河与钱塘江交汇处,东至规划运河东路、南至钱塘江、西至之江东路、北至钱江路。
可以参考今年4月12日,安徽置地拿下的景芳三堡单元宅地,成交楼面价43930元/㎡,并包含16%的自持比例。
从区域上看,目前预公告的地块位置更沿江,且与奥体板块隔江相望,未来或将是构成钱江新城天际线的重要组成部分。一旦正式挂牌,必然全城瞩目。据记者了解,已有多家房企早已跃跃欲试。
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