亚博：房地产中介上演关店潮？ “野蛮生长”已到理性回归时

自今年下半年以来，江门有多家中介机构关掉门店，有业内人士更大胆直言“门店数量有近百家”。这或与行业由于低门槛而呈现的“野蛮生长”关联较大。

文/ 江门日报记者 周春锋

房地产中介频频关店

记者采访获悉，自今年下半年开始，江门陆续有房地产中介关店。嘉毅地产总经理邓桐燊、乐有家江门区域副总经理李烨、裕隆基地产二手部总经理吴名鸠等业内人士提及的典型事例是：中介大鳄世华地产于今年10月关掉了位于蓬江区的6家门店。

“综合员工反馈回来的信息，五邑地区关掉的中介门店估计近百家。按区域来说，最多的是蓬江，其次是新会，再次是江海。”李烨表示。

邓桐燊、吴名鸠没有提供具体数据，但表示，房地产中介门店随着市场变化等原因增减，实属正常现象，往年也出现过，但今年表现得比较突出。除了个别连锁中介机构关掉部分门店外，还有部分类似于夫妻档的中介机构关店。

“部分门店的经纪人流失得比较严重，有的以前有五六个经纪人，现在只有一两个。”吴名鸠表示。

放眼全国，据多家主流媒体报道，南京、武汉、杭州、东莞、深圳、温州、合肥等城市，都遭遇了中介倒闭潮，而在一些前期炒作严重的城市，中介机构更是呈现大规模的关店现象。

市场转冷，交易量缩水

江门为何会有多家中介机构关店？

多位业内人士分析认为：一方面，前两年，市场上行，中介行业处于“野蛮生长”的状态，不少中介机构，尤其是外来连锁机构急于扩张，增设门店，仅世华地产、Q房、华振地产等，便增设了30家以上的门店。与此同时，不少从业人员纷纷跳出来单干，使得“僧”明显增多。再者，随着楼市的持续调控，二手房市场到今年下半年逐渐转冷，成交速度放缓、难度增大，成交量缩水，呈现出“粥少”的局面，中介生存形势变得比较严峻；此外，还值得一提的是，由于中介机构普遍采取低底薪甚至是无底薪+高提成的方式，一旦市场遇冷，普通从业人员的报酬可能连基本生活都保障不了，如此更让中介机构难以存活。

至于外来中介大鳄为何关店？业内人士指出了三大原因：一是管理不善，因为中介行业需要非常细致的管理，否则容易造成人员流失等现象；二是不熟悉当地市场，从而造成“水土不服”；三是沉淀不够，根基不牢。

尽量选择有保障的

中介机构交易

中介机构频频关店，是否会对消费者产生影响？

“房地产交易周期比较长，如果消费者遇上不负责任的人，可能会跑路，或者抵押的证件等资料不好找回。”李烨提醒说，消费者在选购二手房时，要尽量选择稳定、注重服务的中介机构，它们的服务相对有保障且比较规范，哪怕是个别经纪人离职，也不会影响正常交易。

受访的业内人士同时提醒，有志于从事中介行业的市民，需理性看待市场，要做好深耕的准备，尽量不要贸然行事。

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来源：江门日报

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