亚洲杯：我爱我家业务覆盖全国15个城市，收购中环后继续扩张

12月17日，“我爱我家”发布公告称，公司拟向瑞融投资等十九名中环互联股东发行股份及支付现金购买其持有的“中环互联”100%股权，同时公司拟募集配套资金。

经交易各方充分协商，确定本次发行股份购买资产采用定价基准日前60个交易日公司股票交易均价作为市场参考价，发行价格确定为 5.09 元/股，不低于该市场参考价的 90%。

“中环互联”是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至2018年10月31日，该公司已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2400家加盟门店。

截至目前，我爱我家在国内16个大中型城市布局，拥有直营连锁门店近2,700余家，拥有加盟门店500余家。我爱我家表示，并购完成后，公司可快速形成覆盖全国北部、东部和中西部主要大中城市的门店网络。

延伸阅读

限售股解禁在即，我爱我家高管频繁减持套现

公司高管的关联公司宁波子衿和达投资管理中心（下称“宁波子衿和达”），日前连续减持我爱我家的股票，在12月3日-12月5日共减持了489.63万股。

据财联社记者统计，今年以来，宁波子衿和达共减持我爱我家股票7次，合计减持股份4994.29万股，套现总金额约3.61亿元。而宁波子衿和达的股东郑小海是我爱我家公司的监事。

我爱我家限售股解禁在即，高管连续减持公司股票被看作是看空公司未来的发展。

对此，我爱我家方面在接受财联社采访时表示，公司股东宁波子衿和达的减持系基于自身资金需求的个人行为，与上市公司并无关联，也不会对公司经营造成影响。

高管连续3天减持

根据交易所信息显示，近日宁波子衿和达连续减持手中股权，分别在12月3日减持187.7万股，交易均价5.78元；12月4日减持220.2万股，交易均价为5.69元；12月5日减持了81.73万股，交易均价为5.58元。

值得关注的是，这波减持发生在限售股解禁前，我爱我家将在2019年1月2日、2月11日，分别解禁限售股1.586亿股、4.198亿股，占总股本比例6.73%及17.82%。

“限售股上市流通将意味着有大量持股的人可能要抛售股票，空方力量增加，原来持有的股票可能会贬值，在此时减持，套现动作明显。”一位从事公司证券的律师向财联社表示。

实际上，今年宁波子衿和达已进行了多轮减持。在5月16日进行第一轮减持之前，宁波子衿和达持有我爱我家无限售条件流通股份100,572,908股，占上市公司总股本的5.55%。

在连续7次减持后，其持有我爱我家无限售条件流通股份大幅降至5065万股，持股比例降至约2.81%。

“作为企业的股东，尤其是高管持有的公司，其对自己企业的经营状况最为了解，‘大非’解禁流通，股东们增持还是减持公司股票，能相当程度地反映公司是否具有投资价值。”上述从事公司证券的律师如是说。

从宁波子衿和达减持的交易均价来看，虽然我爱我家交易价格在下跌，但由于其购入成本较低，套现后将获得可观的收益。

据了解，我爱我家于2015年4月24日向包括宁波子衿和达在内的8名特定对象非公开发行A股股票3亿股，其中宁波子衿和达以现金认购0.4亿股，当时股票发行价格为7.82元/股。

因我爱我家于2015年9月11日实施完成2015年半年度权益分派方案，宁波子衿和达持股总数相应增至100,572,908股，增股后，非公开发行股份时认购的成本价变更为3.11元/股。

大股东高比例质押

此外，我爱我家近日发布的控股股东高比例质押的一则公告，让外界对其资金问题产生疑虑。

公告称，公司大股东太和先机向浙商银行股份有限公司质押4820万股用于融资。公司实际控制人谢勇通过自持及太和先机持有合计控制本公司54102万股股份，占本公司总股本的22.97%。本次质押完成后，谢勇控制的股份累计被质押50093万股，占本公司总股本的21.27%，占谢勇所控制本公司股份的92.59%。

wind研究报告称，目前很多股东是通过股份滚动质押融资，借新还旧，但如果新增质押融资具有不确定性，这些股东的还款能力就会受到较大影响，也侧面说明其现金流或不乐观。

但我爱我家方面对此予以否认，“截至三季度末，我爱我家货币资金余额23.26亿元，经营性净现金流入11.65亿元。公司经营稳定，不存在资金压力。”

2018年三季报显示，今年前三季度，我爱我家累计实现营业收入84.10亿元，归属于上市公司股东净资产93.40亿元；一年内到期的非流动负债达12.48亿元，长期借款4.28亿元。

“从2016年9月份停牌到2017年底，我爱我家进入上市公司的重大资产重组才完成，进入上市公司之前，很多东西还在做减法，有些该剥离的，店面验收不合格的都已关掉，做重组的过程中也不能有大的投资并购。因为前面两年做重组，整个我爱我家的发展、扩张的速度都降下来了，现在开始我们在规划、提速。”我爱我家公司董事会秘书文彬在三季度业绩交流会上表示。

据了解，今年前三季度我爱我家收入过半来自存量房买卖及租赁业务，其中房屋资产管理业务及新房销售业务分别约占15%。其经纪服务业务已布局国内17个城市，拥有直营+加盟门店3300余家，员工总计5.5万余人。截至目前，相寓在管房源超过31万套，业务覆盖全国15个城市。

来源：综合 中国日报 界面

编辑：tf10

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