2018年12月22日，冬至。这也是今年中央经济工作会议在京召开的第二天。在房地产方面，会议明确：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
在多位房地产业内人士看来，“房住不炒”表明中央遏制房价上涨的决心不会改变，未来楼市政策将依然打击投机行为，对真实的居住需求继续保护。而“分类指导”代替 “差别化调控”，说明中央和各级部委将更多权力赋予地方政府，使地方政府真正做到因时制宜、因地制宜 ，说明调控政策避免“一刀切”，未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不会变。
政策调整预期增大，2019年的房地产市场成交、交易价格会呈现怎样的走势呢？有房企高管分析，市场预期将发生变化，明年楼市将有所回暖。另有市场分析人士表示，从中央精神到地方政府对于调控政策纠偏举措来看，会带来松绑效应。刚需交易量会保持一定的活跃度，成交量会被拉动，但是并不代表房价上涨，政府会用各种手段保证房价处于稳定的状态。
新京报见习记者 赵昱 制图 薛慧敏 校对 李铭
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