2018年以来，第一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。不过，地产市场走向存量时代已是行业共识，行业重点早已从拿地开发模式转移到“开发+运营”模式，房企之间的竞争越显复杂，多维度竞争正在“弦上”。
中国商报孙欣宇/摄
截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。
数据显示，上述27家发布了2018年业绩预告的房企中，15家预喜，预喜比例为55.56%。其中，略增6家，续盈1家，预增8家。行业出现较为明显的分化。
部分龙头公司净利润总额和增长率均表现亮眼。其中，荣盛发展预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润约69.13亿元至80.65亿元，同比增长20%至40%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有大幅增长。
第一梯队龙头房企2018年以来销售情况较好。从前11月份的销售状况看，龙头公司依然保持了较高的增长率。
不过，今年以来，地产市场走向存量时代已是行业共识，行业重点早已从拿地开发模式转移到“开发+运营”模式，房企之间的竞争越显复杂，赛道更加多元。
其中，万科集团的转型策略是在房地产业务的基础上做延伸，做多元化服务，比如商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、养老、教育等。碧桂园集团则在产城融合方面发力，力图因地制宜地突出主导产业，打造产业小镇。恒大集团开始“造车”，今年投资了电动车企业Faraday Future……
“以现在的市场来看，去追求销售规模化意义不大”，深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，追求规模扩张的房地产时代已经过去了，各大房企都在寻求突破来转换赛道。
房企多维度竞争正在“弦上”。
（综合自：中国证券报、21世纪经济报道、中国新闻网）
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