那些在县城买房的有钱人，是如何逆袭的

每到春节前后，县城的楼盘都有一波返乡置业的大宣传。特别好奇，年轻人都在外打拼，谁还会买老家买房子？

后来咨询了几个项目，了解到很多人是给父母换房。这的确是我们的传统美德，也是子女对老人很好的回报。特别有3、4个子女的大家庭，每个儿女凑一些，加上老人的积蓄，大部分首付，甚至全款就出来了。所以在县城买房，很少看到贷款7成的。银行房贷业务规模通常较小，吸收存款成了主营业务。

多子多福的认知，随着年龄的增长，阅历的增加，越来越清晰。

当年敢生养3孩子以上的家庭，只要教育过得去，不乏孩子争气，鲤鱼跃龙门的。五六十岁的县城老人，幸福感其实挺强的。

他们可以选择住在老家，也可以去子女的城市。等到八九十岁的年龄，彻底失去了生活自理能力，多子女家庭的优势会更加突出。

诚然现代养老体系在完善，但能和子女生活在一起，享受天伦之乐，更是夕阳下的幸福。

5、到底哪条是最优路径

春节回家，都会联系一下发小，出来聚一聚。这两年，一圈电话打下来，总有不在家的，不是和父母在成都、杭州，就是在深圳、海南，又或者回乡下老家。真正留在县城里的同龄人，少了很多，更多的新面孔是刚从乡村进城的新市民。

忽然意识到，情况在不经意间有了新变化。

先盘点一下：

假如你是2000年大学毕业。毕业后回老家或者留在省城发展，普遍在2005年，也就是毕业5年内，会结婚生子，并购置第一套房产。再过10年，到2015年，这十年，大部分人因为孩子上学，长大，需要再购置第二套房产。

动作快的，在2008年、2012年、2015年等几个涨价节点前，还会再投资一套。因为当时房价不高，贷款少，还款压力并不高。在2016年后，赶上放开生育政策，大概率，又会筹备生育二胎。再赶上近几年落户政策放开，很多人也开始了城市层级的跃升。乡村到县城，县城到三、四线，三线到二线再到一线。

其中最重要的变量，当属是家庭规模的变化。按老人的话讲“你们和老家的兄弟姐们比，今后要少一辈人”。

以笔者家庭为例，30年多年前，老爸和二叔，相继成家，间隔1个月添丁。几年后，二叔家又添了2个女儿。现在，儿子和大女儿已经成家生子，近几年陆续又添了4个孙辈。小女儿去年嫁人了，今年准备再添丁口。每年回到老家过年，二叔家都特别的热闹。

城乡家庭人数裂变模型：

30年前：县乡：城市=2：2

20年前：县乡：城市=5：3

现在，县乡：城市=11：5

未来10年：县乡：城市=14：6

这是城乡家庭的对比，城市家庭按照二胎计算，但有多少大城市的80后、90后愿意生二胎呢？而乡村家庭，在不断的生养下一代。城乡家庭的规模被迅速拉开。谁都知道，量变最终是会引发质变的。

事业、房产、孩子和城市。四条线捉对比下来。当年选择在县城发展的兄弟们，很多已经购置了2-3套房产，养育了2个子女，经济基础也不错。选择适合自己的发展路径，让他们的内心自信、健康，也少了很多不必要的焦虑。

再反观表面光鲜的大城市漂们。极少有四条线均衡发展，全面领先的。

在最先进的城市获取思想，在最落后的地方集聚力量。

放在更大的视角下观察，不管是小A、小B、小C的经历，还是华为、阿里这些组织的发展历程，冥冥中依然遵循着这个铁律。而当下的人们，往往选择忽视过程，只看最终的结果。这样得出的结论，往往是偏颇。

选择从哪里出发，很重要。但是有很多人，在开始其实别无选择。对于真正有志向的人，县城只是起点，可许多人误把起点当终点。

所有人的选择，汇聚成了势不可挡的历史洪流，席卷了中国的乡村和城市。终将，一些城市兴旺发达，另一些城市衰败落寞。

6、最后，给几点县城的买房建议

尽管在一些人的观念中，县城处于买房鄙视链的最底端，但是县城买房，逻辑自洽。县城的富裕群体，他们对居住品质的要求，到了升级的十字路口。

从表面上看，大城市近几年放松了落户。但是高房价、生活成本、就业机会已经重新筑起了新壁垒。

早些年，很多县乡家庭在一代人内就实现了从农村到一、二线的跨越。而未来，难度无意增加了，从乡村到县城，再到更大的城市，每一次跃升，都需要个人的全力以赴，再加上6个钱包的大力支持。

所以，大部分乡村家庭的跃升会再次从县城起步。乡村家庭的裂变规模，也会给县城源源不断的输送新鲜血液。

如果你将要在县城买房，给出几条建议：

1、大城市小户型是刚需，那真是没办法；小县城大户型才是刚需，这是真生活。

自住的话，钱够一定买大的，今后，如果是两个孩子，4居室才够三世同堂，才会有幸福感。

2、靠着好幼儿园、好小学去买。县城的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学，很多人又晋级到更大的城市了。

在县城，学区大于商业大于行政中心。

3、县城买房只是起点，好房子一套就够了，娃要抓紧生。