「乡见」“钢铁之城”鞍山，一城硬气与浑身“软肋”

鞍山变样了，原来的自来水公司变身摩天大楼，老报社变成了大型百货商场。

登上一座山顶， 2001年就离开鞍山读书工作的王军（化名）感慨“变样了”。原来的自来水公司变身摩天大楼，老报社变成了大型百货商场，向北眺望山脚下的胜利路，大路两边高楼林立，街灯璀璨，城市面貌早已更新，塑造出城市天际线的，是一座高层建筑群。

鞍山被山环绕，城市属性都与地缘有关，丰富的铁矿储量成就了钢都，也催动了工业“硬气”发展，除了钢厂，自行车厂、钟表厂皆名噪一时，上世纪七八十年代各个工厂单位福利分房，铁东、铁西、立山的居住区环厂而起，勾勒出城市生长的格局。

王军小时候住在铁西，因那时楼房多是6层以下，有主干路十字路口因旁边是7层高楼而得名“七层楼交通岗”。同样，当时光明街16层带电梯的住宅更属难得一见，会引得小孩子因为好奇而去一探究竟，不仅有专门的电梯管理员，电梯还是有时限运营。

十多年间楼市从热转冷

2000年之后，商品房兴起，沿街的老旧小区逐步动迁，变身新建高层住宅， 7层楼、16层楼逐渐失去了地标属性，走上新舞台的是明达、绿色智慧城等新建小区。与此同时，鞍山的房价水涨船高，新房从2000元/平方米左右的价格一路上涨。

2008年，徐宇（化名）刚工作两年，那时买房已成了结婚前“最重要”的事，可房价一路上涨，坚挺不下，父母为他选中了价格约5000元/平方米的房子做婚房，找了关系打了折，以4500元/平方米的价格买了一套两居室，遗憾的是还没等到收房装修，人就分手了。同一年，毕业回鞍山的电气工程师孙一（化名）也在纠结买房的问题。当时的新房市价约3500元/平方米，三年前买入时价格不到2000元/平方米，蹿升的房价让她犹豫不定要不要换一套房，想来想去还是决定先结婚。

2011年，刚生完女儿的小慧（化名）决定卖了自己和父母对街而住的两套旧房子，换成公园周边价格超过1万/平方米的商品房。

2012年之后，沿着主干道的新建住宅逐步落成，此时的鞍山随着钢铁产业日渐疲软而脚步放缓。摩天大楼描绘了城市光鲜亮丽的一面，固然强壮有力，而在大楼下面、市井之间，才是生动的鞍山。不谈钢都的荣光，鞍山仍有玉佛、辽东第一山——千山、温泉，风景名胜之外还有美名在外的牛庄馅饼和南果梨等等。而比这些更有吸引力的，是鞍山接地气的人间烟火味，鞍山人生活中是热情、好面、爱喝的东北人天性，朋友圈中的热门是《去鞍山泡温泉还能顺道吃点啥？》、《鞍山史上最全喝酒换算公式 酒人必知》、《天若有情天亦老，鞍山正道吃烧烤》。到了适合户外烤肉的季节，纷纷晒图的朋友圈好像都在“冒烟”。

新时尚：独爱高新区

自2015年东北经济出现断崖式下跌以来，辽宁大多数城市都已元气大伤，被众多城市快速赶超。鞍山年轻人多选择外出工作，老龄化日益严重，市民收入水平不高，还有空气污染等问题，因此买房是“房子自住可以，投资炒房不行。”

据鞍山新浪乐居数据监控中心统计数据显示，2018年上半年鞍山市商品住宅成交面积约85万平方米，同比减少13%，高层产品依旧为成交主力，但同比2017年下降近30%。

考虑到近三年的房价稳中有降，2018年，孙一置换了改善型住房，120平方米的带阁楼新房总价才45万元左右。徐宇那套未装修完的房子空置至今，小区又遭物业弃管，二手房价格已卖不到4000元/平方米。一些生活不便的老房子，日益老旧，房价只能越来越低，窗户上多贴着出售和联系方式。

随着城市规划和交通建设的不断推进，越来越多的鞍山人选择搬到生态环境相对好的高新区买房安家。国内知名开发商包括万科、华润、恒大、佳兆业也聚集进驻了高新区。鞍山最近的时尚是举全家“6个钱包”之力，在高新区给儿女买学区房，有条件的家庭也选择把市内的房子卖掉，在高新区儿女身边买房安家。2019年春节，教师王玲（化名）全家就在高新区新房过的年，一年前入手的这套一层住宅每平方米不到8000元，如今每平方米已经近万元。