绿地张玉良-楼市调控以稳为主

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 谢敏敏1月15日，绿地控股（600606.SH）发布2018年经营业绩，2018年绿地实现合同销售金额3875亿元，回款2968亿元，回款率达到77%。全年实现营业收入3510亿元，归母净利润117亿元。

2018年是绿地就实施去库存策略重要的一年，全年累计通过去库存销售1280亿元。业绩贡献度达到33%。张玉良表示，2019年，绿地将重点聚焦二线省会城市、区域中心城市及成长性地区。

经济观察报：你认为2019年宏观调控会有哪些变化？

张玉良：2018年底央行降准，意味着金融政策的整体放松，但不意味着大水漫灌，更不会全部漫向房地产。这段时间资金成本、特别是债券成本明显降低了。

省会城市和二线城市应该会有一些松动，按照房价不上涨、供求平衡为基调来放松，稳字为主，既要防止上涨，也要防止下跌。（2018年）12月份地价和6、7月份地价相比，很多城市地价跌去了30%-40%，甚至是百分之五十，房价也在大幅回收。

三四线城市松动的可能性更大，一定是以稳为主的调控。二线城市以区域性调控为主，核心城市不一定能放松，一线城市放松的可能性几乎没有，因为导向性和市场效应太强。

经济观察报：当前经济下行压力较大，作为企业掌门人，你的压力大吗？

张玉良：我今天上午还在和一个副总在谈话，我说，你们都说现在困难，进取心受到打击，我就问他2008年全球金融危机苦不苦？2008年我们才不到400亿的收入，那一年是最困难的时候，2009年我们就增长了80%，2010年增长了50%。

2018年四季度，绿地在二线城市发展了不少项目，主要是在一线城市和二线城市的溢出地区，这些城市的市场空间还是具备的。下一步绿地的投资布局会围绕一二线城市及溢出地区，还有高成长性的三四线城市。

经济观察报：据说绿地在周转这块提出“1、3、6”，具体是什么意思？

张玉良：房地产是个重资本行业，如果你慢了，你的效率更差，风险更大。绿地要求拿完地以后1个月开工，3个月左右要开盘销售，6个月要现金流基本平衡，是个基本的要求。但不是全部的项目都这样，是指有条件的地区和城市。

一般来说，行政机关级别越高、效率越低，所以这样的高周转项目在地级市比较容易实现，或者二线城市的新区等，这些地区的行政区域管理权限比较大。如果是传统的大城市，1、3、6很难做到。

经济观察报：你们的大金融板块是不是还要拿牌照？

张玉良：自2017年底开始，中央对金融防风险监控力度很大，针对创新金融产品都做了诸多严格要求。因此自那时以来金融机构有一定的收缩和调整，这样我们很多业务都比较难做了。

但这两年里我们仍然在大力发展，只是提的少了一点。我们做得比较扎实，我们的金融交易所仍然在开展比较好的业务，利用金融平台投资一些产业，去年一年做了25亿元，管理资产超过1000亿元，P2P这样的坏账我们也是没有的。

此外还有两个金融牌照在洽谈当中，希望尽量实现全牌照。