海淀区一小区新老业主“因墙而斗” 相关部门介入调查

一期与二组团中间隔着一条马路

新京报记者在项目现场看到，该小区一期与二组团中间隔着一条马路，马路南侧为项目一期，马路北侧为二组团。与一期不同的是，二组团临近马路的一侧建有一面类似墙体的建筑，欲进入二组团区域则要通过专门为该区域设置的门。红铜色大门旁边安排有保安把守。

新京报记者进一步发现，牵涉纠纷的墙体距离地面约一米左右，内侧有土，外表看似是绿化构筑类围栏。王晓告诉记者，“这面墙准确叫挡土围栏，或者叫挡土墙，规划图上没显示，都是开发商自己建的。”对此，该项目销售处相关负责人介绍称，“相关部门规定，建设挡土墙搞绿化只要别超过一定的高度，大概是允许的，我们也在努力提高项目的私密度。”

“之前，该沙盘上标有二组团区域的围墙，最近又拆下来了。当初我们买房时，售楼员宣传的是人车分流，封闭管理，也就是与这个项目的其他区域分开。”王晓称，“项目中规划并初步建成了商业和住宅，一旦拆了墙，我们整个小区都将与项目中诸如餐馆、快捷酒店之类的商业场所混为一谈，以后安全更没有保证了。”对此，上述项目负责人则表示无法进一步回答。

据该项目宣传材料显示，该项目投资商为冠城大通股份有限公司，开发商为北京德成兴业房地产开发有限公司。1月16日，新京报记者就此事多次拨打了上述两家公司的公开电话，但一直处于无人接听状态。 此外，1月16日下午，上述项目负责人向记者表示，“正在想办法解决此事，如有进展再进一步沟通。”

规委海淀分局：一般不允许建墙划分小区

新京报记者联系到了北京市规划和自然资源委员会海淀分局，相关工作人员表示，“有建筑面积的建筑物都需要审批，但我们一般不会批准建围墙或绿化类花池子，即便有特殊情况，也要按照小区的建设用地红线来批，不会允许开发商建围墙将一个小区分成两部分。”

随后，记者又与该项目辖区所属海淀区西北旺城管队取得联系，相关工作人员表示，“目前还不清楚上述纠纷的具体情况，我们只有调查和监督类的权限，并没有审批权限，针对此事，我们会及时调查，并根据后续情况进一步处理。截至目前，尚未听说我队有前去现场执法拆违的行动。”

对此，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，若开发商宣传的内容和实际不符，则涉嫌虚假宣传，欺诈销售。作为购房新业主，如果遇到这种情况，一方面要收集、保存好之前的开发商虚假宣传的材料，另一方面可以向住建部门和工商部门进行投诉举报或发虚假宣传违法销售的查处申请书，请求这些主管部门依法履行调查处理的法定职责。

戴金花律师认为，作为原来的老业主，需要核实这面墙是在什么时候建成的，如果是在规划验收之前就已建好，则开发商和城管都无权随意拆除。如果是在规划验收之后建的，而且在建设工程规划许可证中也没有记载，可能面临是违建的问题。即便是违建也不是谁想拆就能拆的，也必须走法定的拆除流程。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 何燕