今年以来，在政府“房住不炒”的政策之下，国内房地产市场热度明显降温，房价涨幅持续收窄，个别城市甚至微跌、首套房贷利率上浮见顶，未来房价可能继续走低的预期正在变强。正是在这个趋势将显未显的微妙时刻，假想式断供潮的传言渐起。
不过，业内人士曾表示，我国目前不存在发生“断供潮”的可能，国内居民较高的首付和储蓄率为防止断供上了“双保险”。
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证券日报记者12月27日从司法拍卖·阿里拍卖上了解的数据显示，目前，该平台上正在进行拍卖的全国住宅用房仅有4351套，即将开始拍卖的住房也才只有23219套，远远不及“断供潮传言”所说的超10万套住房。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，断供潮爆发的一种前提是资产大幅缩水，房产价值跌破剩余还款额，成为“负资产”；一种情况则是经济大萧条，造成个人收入无法覆盖月供。但我国尚无房价或经济大幅下跌的基础。
值得注意的是，从不良率看，夏丹表示，我国目前的个人住房按揭贷款不良率非常低，2010年-2017年一直维持在0.26%-0.39%的区间内，2017年为0.30%，相比同期商业银行不良率1.74%低得多。
极低的首付、极高的杠杆，可以说是诱发断供潮出现的重要原因。中原地产首席分析师张大伟表示，2008年欧美市场出现断供潮，主要是房价下跌导致贷款额度超过房屋市值，我国不存在这样的问题。一是当前没有出现大量的断供现象，基本是个案。二是断供的原因不是贷款额超过房屋市值，只是个别投资者的资不抵债。三是当下我国房地产市场不存在真正“断供潮”。在高首付以及限制首付贷下，市场不可能出现断供潮。
证券日报同记者提出，即便市场中真的出现了一些断供潮的个例，多数情况下也是由于炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房，进而造成所要面临的囤房压力，而出现断供现象。所以，对于普通购房者来说，其实完全不用担心市场会出现断供潮现象。在这里，还需要提醒大家的是，切莫让假想式断供潮的传言，加剧市场恐慌情绪的蔓延。
（综合自：证券日报、中国证券报）
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